Каталог › MAX › Недвижимость › Москва › Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

@kharyb · MAX

В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость Москва качество 100/100 достоверность 100/100

Связь со мной в Максе, Ватсапп и тел: +7 989 841-1451 или Телеграмм: https://t.me/Kharybin_Invest Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ.

Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. — канал MAX в рубрике «Недвижимость», регион — Москва. На 6 октября 2026 у него 7 074 подписчиков, за 30 дней прибавилось 102. Публикует в среднем 1,4 поста в день, средний охват поста — 4 К (54,6 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 0,8 %. Последняя публикация — 20 часов назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 90 дней — 87 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

подписчики

7 К

0 за сутки

за 7 дней

+12

за 30 дней

+102

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

4 К

медиана 4 К · ERR 54,65 %

0,84 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято вчера, остальные метрики пересчитаны 3 часа назад.

Подписчики за 30 дней

от 6 972 до 7 074 · за период +102

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
07.10.2026	7 074	0	0	—	—	—	—
06.10.2026	7 074	+2	1	0	копится	2 К	0
05.10.2026	7 072	+5	1	0	2 К	3 К	48
04.10.2026	7 067	+1	0	—	—	—	—
03.10.2026	7 066	+1	0	—	—	—	—
02.10.2026	7 065	0	1	0	2 К	4 К	63
01.10.2026	7 065	+3	5	0	10 К	16 К	103
30.09.2026	7 062	−1	3	0	8 К	11 К	312
29.09.2026	7 063	+6	5	0	14 К	18 К	158
28.09.2026	7 057	+5	1	0	2 К	4 К	16
27.09.2026	7 052	+6	0	—	—	—	—
26.09.2026	7 046	+5	1	0	2 К	4 К	5
25.09.2026	7 041	+5	2	0	5 К	9 К	36
24.09.2026	7 036	0	3	0	8 К	13 К	63
23.09.2026	7 036	+3	2	0	6 К	8 К	17
22.09.2026	7 033	0	3	0	7 К	10 К	29
21.09.2026	7 033	+2	1	0	2 К	2 К	0
20.09.2026	7 031	+3	0	—	—	—	—
19.09.2026	7 028	+4	0	—	—	—	—
18.09.2026	7 024	+5	1	0	2 К	4 К	27
17.09.2026	7 019	+7	2	0	4 К	7 К	3
16.09.2026	7 012	+1	1	0	2 К	4 К	120
15.09.2026	7 011	+4	2	0	3 К	8 К	43
14.09.2026	7 007	+8	0	—	—	—	—
13.09.2026	6 999	+2	1	0	2 К	4 К	5
12.09.2026	6 997	+4	0	—	—	—	—
11.09.2026	6 993	+2	0	—	—	—	—
10.09.2026	6 991	+5	0	—	—	—	—
09.09.2026	6 986	+7	2	0	5 К	10 К	200
08.09.2026	6 979	+7	2	0	4 К	8 К	20
07.09.2026	6 972	—	2	0	6 К	8 К	97

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 90 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Лучшее время — Вс, 14:00: средний охват 4 К при выборке 3 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

88.1 %

охват 4 К · ER 0,63 % · 59 постов

Фото

10.4 %

охват 3 К · ER 0,33 % · 7 постов

Видео

1.5 %

охват 2 К · ER 0,09 % · 1 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

За первые три часа пост набирает 36.8 % охвата, за сутки — 63.3 %. Охват копится несколько дней: оценивать размещение раньше чем через трое суток рано. Доля к каждому часу считается по одним и тем же постам, поэтому кривая не проседает; шкала времени логарифмическая, чтобы первые часы не слиплись.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

100 / 100

по охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 55 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

100 / 100

по полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Рекламные размещения

Определяется по текстам постов

Кто рекламировал этот канал

Канал	Подписчиков	Размещений	+ за 24 ч	+ за 7 д	Последнее
Подешевело МСК@podeshevelo_msk	2 К	1	—	—	1 мес. назад
Подешевело МСК@podeshevelo_msk	25 К	1	—	—	1 мес. назад

Прирост — отклонение от базовой линии: из фактического роста после поста вычтен медианный собственный прирост канала за четыре недели.

Последние публикации

Тексты постов

06.10.2026 10:30 2 К просмотров Оригинал

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

05.10.2026 06:38 3 К просмотров 👍48 Оригинал

✅️ Верн, Неометрия, строят вот тут. Давайте сегодня разберем новый проект, в котором за пару дней на закрытых бронированированиях через брокеров ушло несколько десятков квартир и я расскажу свое мнение. В субботу клиент пришел на консультацию, чтобы обсудить Верн и лоты в нем. Скажу сразу, большого восторга я не испытал, но и ругать ЖК не стал. ❓️Что строят: Сейчас продают два маленьких корп…

02.10.2026 15:17 4 К просмотров 👍60 🤩3 Оригинал

📌 Подобрать квартиру: Хочу рассказать вам условия подбора лучших квартир - как все происходит. Здравствуйте, очень важно обо всем договориться на берегу, поэтому прошу вас внимательно ознакомиться с условиями, спасибо! 🤗 Я подбираю самые лучшие жилые комплексы и конкретные квартиры в них на сегодняшнем рынке для инвестиций, сдачи в аренду или проживания. Очень важно понимать, что я выбираю из …

01.10.2026 14:38 3 К просмотров 👍17 Оригинал

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

01.10.2026 14:36 3 К просмотров 👍34 Оригинал

Кстати, вы знали что есть исключения и не всегда нужно платить налог с дохода от продажи квартиры, даже если она в собственности менее 3-5 лет? Необходимо только в точности соблюсти несколько условий ст 217.1 НК РФ: 1. Двое детей. 2. Покупка новой квартиры - взамен проданной, в том же году или до 30 апреля следующего года после продажи. 3. Общая площадь приобретенного жилья должна быть выше пр…

01.10.2026 13:26 3 К просмотров 👍6 Оригинал

Многие до сих пор считают, что налог с переуступки платить не нужно - не узнают. Нужно и вполне могут узнать.

01.10.2026 13:25 3 К просмотров 👍45 Оригинал

Недавно общался с коллегой, его знакомый совершил серьёзную ошибку - уговорил собственника продать квартиру с занижением и обещал что все будет в порядке. Через какое-то время покупатель сдал продавца налоговой. Не знаю зачем, может ради вычета, может был другой мотив, но факт остаётся фактом: Собственник попал на 1.5 млн налог и штраф, при этом сдал риэлтора, видимо обиделся. Предъявил всю пере…

01.10.2026 12:50 3 К просмотров 👍1 Оригинал

Канал принимает донаты Нажмите на кнопку, чтобы отправить донат и помочь каналу

30.09.2026 12:19 4 К просмотров 👍32 Оригинал

Мы с вами знаем, что по-настоящему льготная ипотека влияла на рынок недвижимости в 2019-2023 годах. Сначала была поддержка во время пандемии, потом 0.01% в начале СВО. Потом основным драйвером рынка недвижимости и всего остального стали просто деньги. Денежная масса. Впервые я об этом начал писать в 2023 году тут: https://t.me/Kharyb/2531 и потом написал штук 50 постов 🙄 Долгое время многие мн…

30.09.2026 10:42 3 К просмотров 👍86 Оригинал

👆Приятно читать )