Каталог › MAX › Недвижимость › Москва › Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы
Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы

Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы

@channel_lukyanov_realtor_msk · MAX
В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час
Недвижимость Москва качество 80/100 достоверность 95/100

Виктор Лукьянов — риелтор в Москве. Помогаю купить или продать квартиру: новостройки и вторичный рынок Москвы. Оценка недвижимости, подбор квартир, ипотека, проверка документов и рисков сделки. Разборы ЖК и районов Москвы, цены и реальные ситуации из практики. Недвижимость Москвы. Стратегия в каждой сделке.

Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы — канал MAX в рубрике «Недвижимость», регион — Москва. На 1 октября 2026 у него 2 452 подписчиков, за 30 дней убыло 23. Публикует в среднем 1 пост в день, средний охват поста — 76 (3,1 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 4,1 %. Последняя публикация — 19 часов назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал
История за 90 дней — 47 сообщений — появится у вас сразу после подписки.
подписчики
2 К
0 за сутки
за 7 дней
0
за 30 дней
−23
постов за 30 дней
30
0 рекламных
охват поста
76
медиана 80 · ERR 3,10 %
ER
4,12 %
реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято 5 дней назад, остальные метрики пересчитаны 8 минут назад.

Подписчики за 30 дней

от 2 451 до 2 475 · за период −23
2 451 2 463 2 475 07.09 13.09 19.09 25.09 01.10 02.10
2 451 2 463 2 475 07.09 13.09 19.09 25.09 01.10
ДеньПодписчикиПрирост ПостыРеклама За сутки Всего Реакции
06.10.2026 — — 10копится 31 3
05.10.2026 — — 10— 36 2
04.10.2026 — — 1029 52 4
03.10.2026 — — 1038 62 3
02.10.2026 2 452 0 1026 56 3
01.10.2026 2 452 +1 1033 60 2
30.09.2026 2 451 −1 1041 66 2
29.09.2026 2 452 0 1031 51 4
28.09.2026 2 452 −1 1036 65 5
27.09.2026 2 453 0 1043 78 4
26.09.2026 2 453 −1 1037 82 2
25.09.2026 2 454 −1 1056 91 4
24.09.2026 2 455 0 1035 78 3
23.09.2026 2 455 −1 1043 77 1
22.09.2026 2 456 −1 1040 78 4
21.09.2026 2 457 −1 1033 74 2
20.09.2026 2 458 0 0—— — —
19.09.2026 2 458 −2 3082 207 5
18.09.2026 2 460 0 1027 57 2
17.09.2026 2 460 −1 1042 76 4
16.09.2026 2 461 −4 1040 85 2
15.09.2026 2 465 −1 1033 76 6
14.09.2026 2 466 −2 10≈ 39 75 5
13.09.2026 2 468 0 1035 78 2
12.09.2026 2 468 −2 1035 65 5
11.09.2026 2 470 −3 1038 65 6
10.09.2026 2 473 0 1032 55 2
09.09.2026 2 473 0 0—— — —
08.09.2026 2 473 −2 1029 50 3
07.09.2026 2 475 — 1037 51 4

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 90 дней
0
3
6
9
12
15
18
21
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
меньше больше

Лучшее время — Чт, 6:00: средний охват 60 при выборке 3 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого
Текст
62.9 %
охват 86 · ER 4,17 % · 22 постов
Фото
37.1 %
охват 72 · ER 4,39 % · 13 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации
0 % 50 % 100 % 1 ч 3 ч 6 ч 12 ч 24 ч 48 ч 72 ч 7 д
0 % 50 % 100 % 1 ч 3 ч 6 ч 12 ч 24 ч 48 ч 7 д

За первые три часа пост набирает 23.8 % охвата, за сутки — 51.0 %. Охват копится несколько дней: оценивать размещение раньше чем через трое суток рано. Доля к каждому часу считается по одним и тем же постам, поэтому кривая не проседает; шкала времени логарифмическая, чтобы первые часы не слиплись.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют
80 / 100
по охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций
  • Охват 3 % от подписчиков — аудитория почти не читает

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки
95 / 100
по полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков
  • Подписчики сняты 5 дней назад

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Последние публикации

Тексты постов
06.10.2026 06:00 35 просмотров 👍3 Оригинал

🏠 Квартира понравилась, но условия выхода на сделку изменили решение Недавно смотрели квартиру, которая на первый взгляд нам подходила. Хороший дом, нормальная планировка, адекватная цена. По самому объекту серьёзных вопросов не было, и сначала казалось, что можно двигаться дальше. Но дальше начали обсуждать условия сделки. И вот здесь появились нюансы. Сроки со стороны продавца оказались не …

05.10.2026 06:00 59 просмотров 👍2 Оригинал

🏠 «Свободная продажа»: почему эти два слова ещё не означают простую сделку В объявлении написано: «свободная продажа». Для покупателя это обычно звучит успокаивающе: продавцу не нужно искать встречную квартиру, значит сделка должна быть простой и быстрой. Иногда так и есть. Но сама по себе свободная продажа говорит только об одном: покупка другой квартиры продавцом не является условием этой сд…

04.10.2026 06:00 61 просмотров 👍3 💯1 Оригинал

🏠 Квартира уже в продаже, а звонков почти нет? Один из самых частых вопросов собственника: «Объявление уже висит, просмотры есть, а звонков почти нет. Что не так?» Здесь я бы не спешил сразу отвечать: «значит, цена высокая». Сначала нужно понять, на каком этапе покупатели перестают двигаться дальше. Если объявление почти не открывают — одна история. Если его смотрят, но не звонят — уже друга…

03.10.2026 06:30 65 просмотров 👍3 Оригинал

РАЙОНЫ МОСКВЫ | Черёмушки Практичный юго-запад, метро и обновление кварталов Черёмушки — компактный район ЮЗАО с тремя станциями метро, сложившейся инфраструктурой и очень разным жилым фондом. Здесь много советской застройки, но район постепенно меняется за счёт реновации и новых проектов. Что здесь хорошо Главный плюс — повседневное удобство: метро, магазины, поликлиники, школы, спорт и серви…

02.10.2026 06:00 57 просмотров 👍3 Оригинал

🏗 Переуступка с рассрочкой: что происходит с долгом перед застройщиком Сейчас у меня как раз такая рабочая ситуация. Продавец купил квартиру в новостройке по ДДУ в рассрочку и теперь хочет продать её по переуступке. Но расчёты с застройщиком ещё не закончены. И вот здесь для покупателя начинается самое важное. Он приобретает не только право на будущую квартиру. Если у продавца остался долг пе…

01.10.2026 06:00 61 просмотров 👍2 Оригинал

🏗 Приёмка квартиры: на что я смотрю в первую очередь На приёмке квартиры я, конечно, смотрю и на царапины, и на сколы, и на другие мелкие недочёты. Но начинаю не с них. В первую очередь меня интересуют вещи, которые потом могут обернуться серьёзными переделками, дополнительными расходами или спором с застройщиком. Смотрю, как работают окна и вентиляция, что с инженерными коммуникациями, нет ли…

30.09.2026 09:05 66 просмотров 👌1 👍1 Оригинал

🏙 Что показал рынок Москвы к концу сентября Если смотреть на рынок одной цифрой, легко сделать неправильный вывод. Поэтому я бы выделил три вещи. 1. Вторичка чувствует себя заметно увереннее За январь–август в Москве зарегистрировали 89,5 тыс. сделок со вторичным жильём. Это на 4,2% больше, чем за тот же период прошлого года. То есть покупатели с рынка никуда не исчезли. 2. В новостройках к…

29.09.2026 09:48 51 просмотров 👍4 Оригинал

🏠 Семейная ипотека с 1 октября: важные нюансы В прошлом посте я показал базовые условия семейной ипотеки, которые начнут действовать с 1 октября для Москвы и МО: 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽ 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽ 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽ 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽ 5 и более — 4%, до 18 млн ₽ Но если посмотреть новые правила целиком, там есть несколько условий, которые заметно меняют …

28.09.2026 06:00 65 просмотров 👍4 👌1 Оригинал

🏠 Что я смотрю на просмотре квартиры кроме ремонта На просмотре квартиры это видно почти всегда. Покупатель заходит и первым делом смотрит на кухню, ванную, пол, стены, мебель. И это нормально. Ремонт — первое, что бросается в глаза. Но я в этот момент обычно смотрю совсем на другое. Не потому, что ремонт не важен. Просто ремонт можно переделать, а вот часть вещей в квартире и доме останется…

27.09.2026 06:00 80 просмотров 🔥3 👍1 Оригинал

🏗 Я не отправляю клиенту список из 30 новостроек Иногда подбор новостройки выглядит так: «Вот 27 ЖК под ваш бюджет. Посмотрите, что понравится». Формально работа сделана. По факту клиент получает ещё одну задачу — самостоятельно разобраться в десятках проектов, планировок и рекламных предложений. Я работаю иначе. Сначала мне нужно понять не только бюджет и количество комнат, а саму задачу по…

Похожие каналы

Данные собраны автоматически из открытых источников. Администрация не является автором материалов канала и не отвечает за их содержание. Правовая информация · сообщить о нарушении

ТелеМакс — каталог и мониторинг каналов MAX, Telegram, ВКонтакте, Одноклассников, Rutube и новостных сайтов.

Данные собраны автоматически из открытых источников. Мы не являемся авторами материалов каналов и не отвечаем за их содержание. Заголовки и пересказы «Картины дня» пишет нейросеть по текстам публикаций — она может ошибаться и неточно передавать факты; перед использованием сверяйтесь с первоисточниками по ссылкам на странице сюжета.

© 2026 ТелеМакс · ИП Шиляев И.О., ИНН 432200865333 · 18+