Каталог › MAX › Недвижимость › Москва › Роман Поляков | Новостройки Москвы

Роман Поляков | Новостройки Москвы

@bigcity_polyakov · MAX

В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость Москва Качество 100/100 Достоверность 100/100

Подбор новостройки под ключ: → +7(964)-773-84-87 Основатель АН «Big City» ● 1150+ сделок ● Старты продаж - куда стоит инвестировать ● Одобряем неодобряемое ● Закрытые предложения, которых нет в интернете

Роман Поляков | Новостройки Москвы — канал MAX в рубрике «Недвижимость», регион — Москва. На 10 октября 2026 у него 529 подписчиков, за 30 дней прибавилось 22. Публикует в среднем 1,3 поста в день, средний охват поста — 225 (42,5 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 0,6 %. Последняя публикация — 16 часов назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 30 дней — 39 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

Открыть канал

подписчики

529

−1 за сутки

за 7 дней

за 30 дней

+22

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

225

медиана 239 · ERR 42,53 %

0,61 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято 22 часа назад, остальные метрики пересчитаны 1 час назад.

Подписчики за 30 дней

от 507 до 529 · за период +22

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
11.10.2026	529	0	0	—	—	—	—
10.10.2026	529	+1	2	0	копится	197	0
09.10.2026	528	−1	2	0	—	277	1
08.10.2026	529	+1	0	—	—	—	—
07.10.2026	528	0	2	0	≈ 324	381	0
06.10.2026	528	+2	1	0	≈ 162	190	0
05.10.2026	526	+2	1	0	≈ 173	203	2
04.10.2026	524	+1	2	0	≈ 348	410	1
03.10.2026	523	+1	1	0	≈ 179	211	0
02.10.2026	522	0	0	—	—	—	—
01.10.2026	522	−1	3	0	≈ 547	644	0
30.09.2026	523	−1	1	0	≈ 195	229	0
29.09.2026	524	0	2	0	≈ 371	436	2
28.09.2026	524	−1	1	0	≈ 198	233	4
27.09.2026	525	+1	1	0	≈ 185	218	0
26.09.2026	524	+2	1	0	≈ 196	230	0
25.09.2026	522	0	1	0	≈ 189	222	0
24.09.2026	522	+1	3	0	≈ 586	689	3
23.09.2026	521	+4	0	—	—	—	—
22.09.2026	517	+1	0	—	—	—	—
21.09.2026	516	+5	1	0	≈ 207	244	4
20.09.2026	511	0	3	0	≈ 556	654	5
19.09.2026	511	+2	1	0	≈ 198	233	2
18.09.2026	509	0	2	0	≈ 396	465	8
17.09.2026	509	+1	2	0	≈ 384	452	6
16.09.2026	508	0	0	—	—	—	—
15.09.2026	508	0	1	0	≈ 187	220	2
14.09.2026	508	0	1	0	≈ 203	239	2
13.09.2026	508	0	1	0	≈ 184	217	6
12.09.2026	508	+1	2	0	≈ 354	417	5
11.09.2026	507	—	1	0	≈ 174	205	0

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 30 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Лучшее время — Чт, 14:00: средний охват 266 при выборке 3 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

69.2 %

охват 254 · ER 0,81 % · 36 постов

Фото

23.1 %

охват 215 · ER 0,89 % · 12 постов

Видео

7.7 %

охват 209 · ER 2,27 % · 4 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

Кривая строится по замерам раз в час и появляется примерно через неделю после попадания канала в верхний уровень.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

100/100

По охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 42 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

100/100

По полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Публикации

Популярные — по просмотрам за 30 дней, последние — по времени

ПопулярныеПоследние

14.09.2026 14:38 283 просмотров 👍2 Оригинал

⚡В этом районе Москвы нужно покупать сейчас, чтобы получить прирост до 100% через 5 лет Пока не самая очевидная локация для инвестиций в Москве. Но именно поэтому на неё стоит обратить внимание: район проходит через масштабную трансформацию, и рынок пока не успел полностью отразить это в ценах. ⚡️Здесь уже реализуется сразу несколько проектов КРТ на месте бывших промышленных территорий: «Карачар…

21.09.2026 14:49 270 просмотров 👍4 Оригинал

Что купить в Москве, если у вас есть 5 млн ₽❓ Например, премиальный проект в Раменках. Здесь есть квартиры с террасами, собственными патио и двухуровневыми планировками, а до получения ключей действует беспроцентная рассрочка без переплат❤️‍🔥 Также действует ставка 11,9% для всех и семейная ипотека 5,95%. Платёж от 71 561 ₽/мес. 🌳 Проект стоит в одном из самых зелёных районов Москвы: почти чет…

17.09.2026 06:33 262 просмотров 👍6 Оригинал

🔥 Я давно не видел старта продаж, в который ХОТЕЛОСЬ бы зайти САМОМУ В 2021–2023 годах мы в Big City активно работали со стартами продаж. Если правильно выбрать проект, локацию и момент входа, именно там можно было поймать очень интересную цену. 🤓Один из наших кейсов — квартира 37,8 м², которую мы купили на старте за 11,8 млн ₽. Сегодня аналогичные предложения на переуступке доходят примерно до…

13.09.2026 13:06 261 просмотров 👍6 Оригинал

Дайджест рынка новостроек Москвы — сентябрь 2026 Собрал главное, что произошло на рынке за последнее время. 1️⃣ЦБ оставил ставку на уровне 14%. 11 сентября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. 2️⃣Бизнес-класс продолжает дорожать. По данным «Метриум», средняя цена м² в строящихся проектах бизнес-класса внутри МКАД в августе составила 572,9 тыс. ₽. За год это +14%. При эт…

12.09.2026 19:15 258 просмотров 🔥4 Оригинал

Тренды недвижимости 2027: что будет происходить с рынком Сегодня был на мероприятии SMARENT⚡ Информации было много, но я для себя выделил несколько тенденций, которые напрямую влияют на решения инвестора. 1️⃣Спрос смещается в готовую недвижимость. Люди всё меньше хотят ждать до 2030–2031 года и чаще смотрят на объекты с ключами или ближайшим сроком сдачи. Особенно когда готовую квартиру с отдел…

15.09.2026 17:18 256 просмотров 👍1 🔥1 Оригинал

🔥 А ТЕПЕРЬ ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ Мы — агентство полного цикла🤝 Мы берём весь процесс на себя: ☑️ новостройки и вторичка ☑️ подбор квартиры и юридические проверки ☑️ продажа вашей недвижимости ☑️ цепочки любой сложности ☑️ оформление ипотеки и согласование условий ☑️ полное сопровождение до передачи ключей Одна команда ведёт вас от первой консультации до ключей. Пишите…

10.10.2026 16:08 104 просмотров Оригинал

⚡Плюс 14% к стоимости квартиры получил наш клиент за 8 месяцев после сделки ◾️Цена сейчас: 57,7 млн ₽ ◾️Цена покупки: 50,5 млн ₽ Эту квартиру клиент выбирал для собственного проживания и расставаться с ней не планирует. Тем не менее с момента сделки в феврале 2026 года её стоимость повысилась на 7,2 млн ₽, то есть больше 14% за 8 месяцев. Даже когда недвижимость покупают для себя, мы при подбо…

10.10.2026 07:56 134 просмотров Оригинал

Платёж 23 000 ₽/мес. в рассрочку на 23 месяца сразу в трёх проектах бизнес-класса В честь своего дня рождения московский девелопер запустил шикарную рассрочку с минимальным платежом⤵️ 1️⃣ Бизнес-класс на границе Замоскворечья и Даниловского района. В пешей доступности Дербенёвская набережная, школы, парки и детские сады. До Садового кольца ехать 10 мин., до центра — 15 мин. В 10 мин. пешком мет…

09.10.2026 14:35 136 просмотров 👍1 Оригинал

⭐️ ПРОМПТ ДЛЯ РАСЧЁТА ДОХОДНОСТИ КВАРТИРЫ Роль Ты - инвестиционный аналитик по жилой недвижимости. Твоя задача - оценить эффективность ипотечной квартиры, рассчитать денежные потоки, доходность и инвестиционные риски. Важные условия расчёта: • Все суммы в рублях, сроки в месяцах. • Если данных недостаточно, укажи допущения. • Учитывай изменение ставки после льготного периода. • Во время строите…

09.10.2026 14:35 157 просмотров Оригинал

🔥 Хотите посчитать доходность своей ипотечной квартиры? Многие покупают квартиру, сдают её в аренду и считают, что деньги работают. Но если учесть ипотечные платежи, проценты, ремонт, налоги, коммунальные расходы и простой без арендаторов, реальная доходность может оказаться совсем не такой, как ожидалось. А что, если всю эту математику за вас посчитает искусственный интеллект? 🤔 Ниже будет пр…

07.10.2026 19:05 188 просмотров Оригинал

🔥 Семейная квартира с террасой 460 тыс. ₽/м². На западе Москвы. • Рассрочка на 9 месяцев. • Ставка 11,9% для всех ◾️большая кухня-гостиная с прямым выходом на террасу ◾️ три отдельные спальни В сегодняшней реальности эта цена особенно интересна. Мы видим новые старты бизнес-класса уже по 600+ тыс. ₽/м², а здесь получаем готовую семейную планировку с террасой существенно дешевле. 📍 Запад Москв…

07.10.2026 06:11 193 просмотров Оригинал

⚡ «Среды» больше нет и это сильно изменит два проекта на западе Москвы Проекты переходят к девелоперу Forma и получают новую упаковку. Что меняется? Бывшая «Среда на Лобачевского» теперь выходит под новым названием - «Натив». Проект увеличат примерно на 44 тыс. м², а в ближайшее время ждём выход новых очередей. Бывшая «Среда на Кутузовском», теперь «Индиво». Проект планируют увеличить примерн…

06.10.2026 18:47 190 просмотров Оригинал

⚡Сентябрь оживил рынок новостроек Москвы: сделок сразу +34% за месяц Итоги продаж по ДДУ в старой Москве: 🔲 3 535 сделок за сентябрь. Это сразу +34% к августу. Но растёт не только количество сделок. ▶️Средняя цена предложения на конец сентября - 536 тыс. ₽/м². А уже в начале октября средневзвешенная цена поднялась примерно до 544 тыс. ₽/м². ▶️Средний чек покупки теперь составляет 31,7 млн ₽, а…

05.10.2026 13:53 203 просмотров 👍2 Оригинал

⚡Квартира для аренды: как поднять ликвидность на 50-70% Арендатор сегодня выбирает не просто метры и локацию, а готовый сценарий жизни. Именно поэтому грамотно укомплектованная квартира сдаётся быстрее, реже простаивает между жильцами и привлекает более платёжеспособную аудиторию. Мы собрали то, на что арендаторы обращают внимание в первую очередь⤵️ 🟠Посудомоечная машина, которую особенно цен…

04.10.2026 10:55 212 просмотров 🔥1 Оригинал

🔥 Назад в прошлое: 116 м² по цене квадратного метра из 2020 года ❗️331 тыс. ₽ за м² В сегодняшней Москве такую цену в нормальной новостройке уже практически не встретишь. Да, это не бизнес-класс - это хороший комфорт. Но сейчас один старт за другим выходит по 600–700 тыс. ₽ за квадрат, и на этом фоне здесь математика выглядит особенно интересно. Большая семейная квартира — 116,3 м² Базовая це…

04.10.2026 10:54 198 просмотров Оригинал

Дайджест рынка новостроек Москвы: 28 сентября – 4 октября 1️⃣ Семейная ипотека теперь работает по новым правилам С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона. Для Москвы и Московской области диапазон ставок теперь составляет от 12% до 4%, а максимальный срок субсидирования ограничен 15 годами. Но есть важный момент: мы уже нашли отдельные проекты, где з…