Каталог › MAX › Недвижимость › Мельниченко про недвижимость

Мельниченко про недвижимость

@id772478348885_biz · MAX

В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость Качество 100/100 Достоверность 100/100

Канал Наталии Мельниченко 16 лет в недвижимости Основатель M-Realty Group Бесплатная консультация https://mrqz.me/69c50db601d3660019746432

Мельниченко про недвижимость — канал MAX в рубрике «Недвижимость». На 13 октября 2026 у него 2 113 подписчиков, за 30 дней прибавилось 36. Публикует в среднем 2,3 поста в день, средний охват поста — 408 (19,3 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 0,6 %. Последняя публикация — 22 часа назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 30 дней — 69 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

Открыть канал

подписчики

2 К

0 за сутки

за 7 дней

за 30 дней

+36

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

408

медиана 396 · ERR 19,31 %

0,58 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято 5 часов назад, остальные метрики пересчитаны 2 часа назад.

Подписчики за 30 дней

от 2 072 до 2 115 · за период +28

День	Подписчики	Прирост	Посты	За сутки	Всего	Реакции
13.10.2026	2 113	+1	1	копится	117	1
12.10.2026	2 112	+8	2	копится	449	4
11.10.2026	2 104	0	3	725	959	1
10.10.2026	2 104	+3	3	717	960	2
09.10.2026	2 101	0	2	554	688	5
08.10.2026	2 101	+9	2	616	775	2
07.10.2026	2 092	+9	2	468	702	6
06.10.2026	2 083	+1	2	444	699	6
05.10.2026	2 082	−5	1	276	357	0
04.10.2026	2 087	−2	3	677	1 К	1
03.10.2026	2 089	−4	2	431	719	1
02.10.2026	2 093	−3	4	931	1 К	20
01.10.2026	2 096	−2	2	444	762	6
30.09.2026	2 098	−6	2	491	778	7
29.09.2026	2 104	−2	2	448	787	4
28.09.2026	2 106	−6	4	940	2 К	6
27.09.2026	2 112	−2	3	655	1 К	2
26.09.2026	2 114	−1	2	451	811	1
25.09.2026	2 115	0	2	516	873	4
24.09.2026	2 115	0	3	868	1 К	3
23.09.2026	2 115	+4	1	254	491	3
22.09.2026	2 111	+2	2	593	949	26
21.09.2026	2 109	+7	1	243	495	14
20.09.2026	2 102	+2	4	984	2 К	10
19.09.2026	2 100	+8	2	499	930	5
18.09.2026	2 092	−6	2	565	964	8
17.09.2026	2 098	+26	2	510	963	7
16.09.2026	2 072	−2	3	773	1 К	5
15.09.2026	2 074	−4	2	298	950	1
14.09.2026	2 078	−7	2	281	974	2
13.09.2026	2 085	—	2	241	928	1

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 30 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Лучшее время — Пт, 10:00: средний охват 516 при выборке 3 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

86.4 %

охват 447 · ER 0,60 % · 76 постов

Фото

11.4 %

охват 446 · ER 0,43 % · 10 постов

Видео

2.3 %

охват 486 · ER 0,93 % · 2 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

За первые три часа пост набирает 27.7 % охвата, за сутки — 58.8 %. Охват копится несколько дней: оценивать размещение раньше чем через трое суток рано. Доля к каждому часу считается по одним и тем же постам, поэтому кривая не проседает; шкала времени логарифмическая, чтобы первые часы не слиплись.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

100/100

По охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 19 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

100/100

По полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Публикации

Популярные — по просмотрам за 30 дней, последние — по времени

ПопулярныеПоследние

16.09.2026 08:00 533 просмотров ❤️3 Оригинал

🔥 3Е-комнатная квартира в 2 минутах от метро, со своими парком, школой и садиком на территории Если бы меня спросили «какой ЖК я бы выбрала для своей семьи», я бы, не задумываясь, выбрала этот! Представьте жизнь, где все идеально сбалансировано: утренняя пробежка в собственном парке, ребёнок в садике через двор, тренировка в бассейне – без пробок и суеты, а вечером — живописные виды на огни Моск…

17.09.2026 17:30 515 просмотров 👍3 🔥1 Оригинал

Ипотека на квартире НЕ приговор: 6 рабочих схем продажи, от простых до крайних Многие думают: раз квартира в залоге у банка, продать её невозможно. Это миф. В своей практике я регулярно провожу такие сделки и точно знаю: да, она будет чуть сложнее, чем обычная, но всё решаемо, если выбрать правильную схему и заручиться согласием банка. Главное – не пытаться скрыть факт обременения и действовать с…

21.09.2026 11:00 512 просмотров 🔥13 ❤️1 Оригинал

Тренды рынка недвижимости 2027: на что ориентироваться инвестору За последние пару лет рынок развернулся на 180°. То, что я вижу сейчас на сделках, три года назад просто не укладывалось у меня в голове: – Готовая квартира дешевле котлована? – Продавцы, которые не хотят продавать? – Инвесторы, которые спрашивают не «сколько заработаю», а «сколько не потеряю»? 📌В этом посте разбираю, что ждать от …

14.09.2026 10:00 508 просмотров 🔥1 Оригинал

Риск вторички: не выделение доли детям при приобретении квартиры по маткапиталу Материнский капитал — это не семейный бюджет и не «мамины деньги». По закону при использовании этих средств собственник обязан выделить доли в квартире всем членам семьи: себе, супругу и всем детям. И это обязательство не исчезает после того, как сделка уже состоялась. На практике многие продавцы это требование не вып…

18.09.2026 16:00 499 просмотров ❤️2 Оригинал

Скрытый риск вторички: такую квартиру могут отобрать у вас даже через 10 лет Вы живете в квартире, делаете ремонт, чувствуете себя в полной безопасности. А потом получаете повестку в суд: предыдущий владелец не выделил доли детям, и теперь совершеннолетний ребенок оспаривает сделку. Судебная практика однозначна: суды встают на сторону ребенка, а сроки исковой давности по таким делам не применяют…

23.09.2026 11:26 499 просмотров ❤️2 😭1 Оригинал

Если и есть в Москве район, где локация уже сама по себе – сильный актив, то это северо‑запад. Здесь не нужно выбирать между природой и центром, тихим двором и инфраструктурой, красивым видом на воду и транспортной доступностью. Серебряный бор, Покровское‑Стрешнево, Крылатские холмы, виды на воду и благоустроенные набережные – всё это уже «включено» в сценарий жизни и является частью готовой сре…

13.10.2026 08:30 117 просмотров 🔥1 Оригинал

🔥STONE Парк Победы: премиальные офисы в Кутузовском деловом коридоре, рядом с метро, недалеко от Сити В коммерческой недвижимости я смотрю прежде всего на три вещи: 1 – кому будет нужен объект, 2 – насколько удобно им пользоваться, 3 – какая экономика у покупки. ⭐ В STONE Парк Победы сошлись все три пункта: от статусной локации до условий покупки. Если хотите по-настоящему сильный актив – это т…

12.10.2026 14:47 255 просмотров 👍1 Оригинал

Квартиру вы не купили, но за ожидание уже заплатили. Говорят «не время покупать». Извините, а когда время? 2020: «Пандемия – непонятно, что будет» 2022: «Сейчас не до квартиры!» 2023: «Ставки конские, ипотеку возьмёт только сумасшедший» 2025: «Ключ снижается, скоро цены рухнут» 2026: «Может всё-таки подешевеет... подождём» Как видите, повод «не покупать сейчас» находился каждый год. А теперь у…

12.10.2026 08:05 292 просмотров 🔥2 ❤️1 Оригинал

А какие ЖК на севере вы посоветуете? Привет, друзья! В эфире рубрика #вашивопросы. И в этом видео делюсь сильными проектами Москвы, в т.ч., где у меня самой есть инвестквартиры. Ставьте 🔥, если было полезно и хотите больше таких разборов.

11.10.2026 14:23 353 просмотров Оригинал

🎧 На каком этаже оптимально покупать квартиру? 16 лет в недвижимости научили меня одному: этаж – это не просто цифра, а инвестиция, тишина и ликвидность. Сегодня в подкасте я собрала 3 стратегии выбора этажа: под инвестиции, комфорт и премиум‑спрос. Покажу реальный кейс, где разница между 2 и 3 этажом была 13 млн. Расскажу про цифры и психологию покупателей — чтобы вы не переплатили и не потерял…

11.10.2026 14:03 330 просмотров 👌1 Оригинал

11.10.2026 08:01 346 просмотров Оригинал

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК МОСКВЫ🏆 Москва — город больших возможностей, но и больших рисков: сотни проектов, десятки компаний, миллионы противоречивых отзывов. Легко запутаться и зайти «не в ту дверь». За 16 лет работы я видела, как строятся империи и как рушатся обещания, сколько денег и нервов это стоит людям. Поэтому мы не верим красивым рендерам и не гонимся за хайпом. Реальный опыт лучше любого рейт…

10.10.2026 18:07 343 просмотров Оригинал

Тем временем готовимся к субботней встрече всей командой! Напоминаю, что она пройдет 17.10 в 12:00! Сегодня пообщались с представителем на мой взгляд одного из самых спортивных застройщиков Москвы Родина - руководителем отдела продаж Натальей Степановой. Наталья лично выступит на нашей встрече и расскажет про уникальность застройщика и почему их ЖК в Москве с самой насыщенной спортивной инфр…

10.10.2026 14:04 331 просмотров 🔥2 Оригинал

«Зачем платить за сопровождение? Квартиру я найду сам, документы посмотрю, договор скачаю» Мне такая логика вполне понятна. Когда впереди крупная покупка, хочется сократить расходы. И купить квартиру самостоятельно действительно можно. Вопрос в другом: знаете ли вы, что именно нужно проверить до того, как передать деньги? Ведь основные риски редко видны на фотографиях и на просмотре. Они прячутся…

10.10.2026 08:01 324 просмотров Оригинал

На старте – забирают лучшее. После «старта» – выбирают из оставшегося. На следующей неделе – старт коммерции в «Северном порту» от LEGENDA. И пока другие ждут официального открытия продаж, лучшие лоты уже разбирают самые прошаренные, быстрые и подготовленные инвесторы – то есть мы с вами😁 О проекте: что вижу здесь как инвестор👇 ▪️Жильё уже востребовано В первом квартале запланированы 1 172 ква…

09.10.2026 14:34 330 просмотров 👍3 Оригинал

Сначала продать свою квартиру, в которой живём, и потом искать новую? Или делать всё одновременно? Привет, друзья! Сегодня в рубрике #вашивопросы разбираю, как действовать грамотно, какие есть подводные камни и где чаще всего люди ошибаются и теряют деньги. Смотрите видео – даю пошаговый план, как переехать в новое жильё без стресса. Если уже есть на примете какой-то вариант – ставьте «+» в комм…