Мечтаете о квартире у моря? Давайте считать деньги, а не иллюзии. 10 лет я сопровождаю сделки с курортной недвижимостью. И за это время насмотрелся на всё: от слёз радости при получении ключей до горького разочарования от «удачной» инвестиции. Главный вопрос, который мне задают: «Покупать для себя (ПМЖ) или под сдачу?». От ответа зависит всё: выбор города, ЖК, этажа и даже стороны света. Разберём оба сценария. Сценарий 1. Инвестиция Здесь мы считаем доходность холодным умом. * Цель: пассивный доход + рост стоимости актива. * Что искать: студии и однокомнатные квартиры в туристических локациях с высоким арендным потенциалом. Близость к морю — решающий фактор (до 15 минут пешком). Инфраструктура комплекса (бассейн, парковка, охрана) — обязательна, она повышает стоимость аренды. * Фишка: сейчас семейная ипотека со ставкой около 6% позволяет зайти в сделку с минимальным первоначальным взносом. Платёж по ипотеке может быть полностью или частично покрыт арендной платой уже в высокий сезон, а в низкий — требовать небольшой докупки. Главное — правильно рассчитать сезонность. * Риски: простой в межсезонье, амортизация мебели и техники, налоги. Пример расчёта: студия за 8 млн руб. Взнос 20% (1,6 млн). Кредит ~6,4 млн под 6%. Платёж ≈ 38 тыс./мес. Летом можно сдавать за 4–5 тыс./сутки, в несезон — долгосрочно за 30–35 тыс./мес. В ноль или небольшой плюс выйти вполне реально. Сценарий 2. Для жизни (ПМЖ) Здесь включаем эмоции, но не забываем про логику. * Цель: комфортная жизнь, климат, смена обстановки. * Что искать: двух- или трёхкомнатные квартиры. Просторная кухня-гостиная, мастер-спальни, наличие балкона или террасы. Важна круглогодичная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, хорошие дороги. Вы же не хотите жить в отеле посреди пустыря после того, как туристы разъехались? * Фишка та же — Семейная ипотека. Ставка 6% делает покупку просторной квартиры для семьи доступной как никогда. Часто бывает так, что продать старую однушку в регионе и взя
Егор Недвижимость Сочи Краснодар Крым Анапа — сообщество ВКонтакте в рубрике «Недвижимость», регион — Краснодарский край. На 4 октября 2026 у него 73 543 подписчиков. Публикует в среднем 1,5 поста в день, средний охват поста — 2 К (2,6 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 0,1 %. Последняя публикация — 1 час назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.
ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято 57 минут назад, остальные метрики пересчитаны 18 минут назад.
| День | Подписчики | Прирост | Посты | Реклама | За сутки | Всего | Реакции |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.10.2026 | 73 543 | +459 | 3 | 0 | копится | 742 | 3 |
| 03.10.2026 | 73 084 | +475 | 3 | 0 | копится | 929 | 5 |
| 02.10.2026 | 72 609 | +638 | 4 | 0 | 2 К | 2 К | 9 |
| 01.10.2026 | 71 971 | +959 | 1 | 0 | 5 К | 5 К | 4 |
| 30.09.2026 | 71 012 | +935 | 2 | 0 | 2 К | 2 К | 2 |
| 29.09.2026 | 70 077 | +971 | 2 | 0 | 7 К | 7 К | 3 |
| 28.09.2026 | 69 106 | +946 | 4 | 0 | 24 К | 24 К | 13 |
| 27.09.2026 | 68 160 | +1 239 | 2 | 0 | 6 К | 6 К | 2 |
| 26.09.2026 | 66 921 | +1 239 | 1 | 0 | 5 К | 5 К | 1 |
| 25.09.2026 | 65 682 | +1 369 | 1 | 0 | 571 | 601 | 0 |
| 24.09.2026 | 64 313 | +1 332 | 4 | 0 | 4 К | 4 К | 1 |
| 23.09.2026 | 62 981 | +1 455 | 3 | 0 | 2 К | 2 К | 0 |
| 22.09.2026 | 61 526 | +1 334 | 3 | 0 | 6 К | 6 К | 1 |
| 21.09.2026 | 60 192 | +923 | 5 | 0 | 12 К | 12 К | 11 |
| 20.09.2026 | 59 269 | −67 | 5 | 0 | 6 К | 6 К | 9 |
| 19.09.2026 | 59 336 | +3 138 | 3 | 0 | 4 К | 4 К | 3 |
| 18.09.2026 | 56 198 | — | 0 | — | — | — | — |
Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.
Кривая строится по замерам раз в час и появляется примерно через неделю после попадания канала в верхний уровень.
Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».
Жилой комплекс формирует новый городской центр притяжения в периметре улиц Старокубанской, Сормовской, Лизы Чайкиной и Уральской. Кварталы образуют сеть новых улиц, которые соединятся с основными городскими артериями и обеспечат легкий выезд в любую часть города. Здесь есть все виды транспорта, включая трамвай. Личные автомобили не будут загромождать дворы - парковок хватит всем. На оба уровня под…
За последние пять лет (с сентября 2021 года по сентябрь 2026-го) предложение квартир в среднестатистической новостройке Москвы выросло почти во всех сегментах первичного жилья. Исключением стали лишь массовые новостройки, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков агентства недвижимости «Метриум». Сильнее всего — в элитном сегменте, где медианное число лотов увеличилось почти в че…
Жилой комплекс имеет современный эстетичный фасад, широкие витражные и панорамные окна с защитой от ультрафиолета: яркого солнца и ветра, подземный паркинг с кладовыми. Особенности жилого комплекса: развитая инфраструктура - рядом находятся вузы, музеи, театры и достопримечательности, благоустроенная набережная, трамвайные остановки; внутренняя территория - это авторский двор-сад: высокие растения…
Проект комплексной застройки, где учтены потребности любой семьи и продумана эргономика всех объектов. «Образцово» находится в активно развивающемся районе Прикубанского округа г. Краснодара. Состоит из 18 жилых домов разной этажности и форматов, в окружении объектов социальной инфраструктуры, включая муниципальную поликлинику. На придомовой территории домов с Nº1 по Nº16 предусмотрены «дворы без …
Лишь 3,8% опрошенных россиян считают покупку жилья самым востребованным и прибыльным вариантом инвестиций в недвижимость в ближайшие десять лет. Это следует из исследования аналитиков УК «Современные Фонды Недвижимости», выполненного к инвестиционному форуму СберИнвестиций «Настоящее — будущее». Половина опрошенных не смогли пояснить, какой именно сегмент недвижимости способен стать инвестиционным…
Апарт-комплекс бизнес-класса в Алуште, всего в 3 минутах от моря и рядом сразу с двумя набережными. Высотные корпуса с панорамным остеклением открывают виды, от которых перехватывает дыхание. Внутри - апартаменты от 34 до 123 м, террасами и продуманными планировками. Территория превращена в зелёный оазис: более 400 реликтовых высокорослых деревьев, тёплый бассейн, СПА, фитнес, лаунж-зоны и круглос…
📲 **Звоните или пишите нам: 89196301561 Max, telegram. Сочиагент.рф/vv #сочи #сочикурорт #земля #земельныйучасток #семейнаяипотека #построитьдом #море #дом #домсемейнаяипотека #земляижс #земляснт #земли #строитьдом #постритьдомсочи #купитьземельныйучасток #купитьземельныйучастоксочи #купитьземлю #купитьземлюсочи #купитьквартирусочи #купитьсочи #купитьквартиру #нишево #смотримфутбол #белыеночи…
Амбициозный проект комплексного развития территории в районе 7 километра Балаклавского шоссе. Это район, вдохновляющий своим размахом. 70+ гектаров территории, 7 000+ квартир комфорт-класса, 54 многоквартирных дома и 41 таунхаус, 3 жилых квартала в 1 этапе строительства- 9 домов переменной этажности. Квартиры сдаются в предчистовой отделке - вам остается только внести финальные штрихи по своему вк…
Жилой комплекс в солнечной Евпатории расположен в пяти минутах неспешной прогулки от черноморского побережья. Малоэтажные монолитно-каркасные дома выполнены в современном стиле. В квартирах предусмотрена увеличенная высота потолков - 3,3 метра. В жилом комплексе предусмотрено всё для Вашего комфорта и удовольствия: дворы без машин, видеодомофоны, доступ в дом по смарт-картам, интернет во дворе, ла…
🏆«Семейная ипотека» в Сбере обновила рекорд ⠀ Россияне в сентябре оформили «Семейную ипотеку» в Сбербанке на 302,8 млрд руб. — это максимальный показатель с начала 2026 года. Вместе с тем объём выданных кредитов 30 сентября стал рекордным за всю историю программы — 7,4 тыс. выдач на 46,6 млрд. руб. Рост выдач был ожидаемым: он произошёл на фоне новостей об изменении условий по «Семейной ипотеке»…
Аренда квартир в Улан-Удэ | Снять недвижимость
92 К подписчиков
Снять квартиру или комнату в СПб без посредников
93 К подписчиков
Обзоры Новостроек | Санкт-Петербург
94 К подписчиков
ЖИЛЬЕ в Москве БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ Аренда Сдам Снять
94 К подписчиков
Петербургская Недвижимость
97 К подписчиков
Аренда квартир без агентов |Санкт-Петербург| СПб
99 К подписчиков