Пятый угол. Петербург. Стройка.

Наступила осень, а значит, время считать цыплят за 9 месяцев этого года. Полез в DataFlat посмотреть, кто сколько продал в Петербурге и Ленобласти. Весь рынок за январь–сентябрь — 49,4 тыс. сделок, 1,804 млн м² и примерно 494 млрд рублей оценочной стоимости продаж. К прошлому году рынок вроде даже подрос: +9,3% по сделкам, +10,3% по метрам и сразу +23,3% по деньгам. Денег стало больше заметно быст…

В Новосаратовке уже строят не район, а город на 150–200 тыс. человек. ССК внезапно обогнал Setl Group по продажам, крупные девелоперы уже возводят здесь больше 1 млн м² жилья, а в перспективе объём застройки может дойти до 3,6 млн м². Есть только одна небольшая проблема. В Петербург отсюда по-прежнему ведёт в основном одна двухполосная дорога. Шестиполосная магистраль пока в проектировании, реконс…

Ура. Мы все девять дней жили с вопросом: что, собственно, означает ограничение субсидирования семейной ипотеки 15 годами, если сам кредит можно взять на более длинный срок. То ли ипотеку теперь дадут только на 15 лет, то ли на 16-й год ставка превратится в тыкву, то ли банк просто выставит рыночные 20 с лишним процентов, то ли остаток долга предложат занести одним платежом — желательно до обеда. И…

Вы же поняли, что самые забавные истории находятся случайно. Вот и здесь прекрасная история про «Первую мебельную фабрику», которая хотела купить машину, а в итоге получила право забрать дом и участок в Скотном. В феврале 2024 года фабрика перечислила ООО «Мета рек» 25 млн рублей по агентскому договору. В эту сумму входили стоимость автомобиля и вознаграждение посредника. Марку и модель машины суд…

Ну ведь хорошо, когда у тебя нет проблемы дяди Фёдора из Простоквашино: чтобы купить что-нибудь нужное, не надо сначала продать что-нибудь ненужное. Вот у Александра Шестакова такой проблемы, похоже, нет. Есть не особенно нужный сегодня мебельный салон у «Старой Деревни» — можно его снести и построить офисы. Не факт, что офисы там будут сильно востребованы, хотя хуже, чем продавать сейчас мебель, …

Как говорится, копеечка к копеечке, метрик к метрику. ЛСР Андрея Молчанова согласовывает апарт-комплекс у метро «Кировский завод». Хотя может в итоге и гостиницу бахнуть. Параметры: 16 этажей, 19,65 тыс. м² общей площади, 480 номеров меньше 28 м² и 168 машино-мест. Для этого ЛСР просит поднять разрешённую высоту до 59 метров. Если продавать всё это инвесторам как сервисные апарты, потенциальная вы…

На прошлой неделе Василий Селиванов из LEGENDA рассказывал нам, журналистам, о жизни после отмены субсидированной ипотеки. Выбрал лучшее из сказанного. Начать стоит с неприятного для петербургского самолюбия. В сегменте, о котором шла речь, Москва — примерно 1,3 тыс. сделок в месяц, Петербург — около 130. Селиванов про Москву сформулировал просто: «Это океан другой». Дальше: несмотря ни на что ден…

В продолжение про то, как меняется рынок. Тут в своих закромах нашёл ещё цифр за 10 с лишним лет — вывод новых проектов и фактический спрос по Петербургу и области. И картинка получается довольно показательная. Вот вам картинку 🔼🔼🔼 В 2014 году девелоперы выводили на рынок 5,7 млн м², покупатели забирали 5,2 млн. В 2017–2019 годах новый объём держался примерно на 4–5 млн м² в год, спрос — примерно …

Тут копаюсь в статистике для материала про снижение ввода. Собрал циферки, сравнил — и получилось уж очень в пользу области. И грустно в сторону города. Сейчас Петербург и Ленобласть строят практически одинаковый объём жилья: в городе — 5,109 млн м², в области — 5,083 млн м². Казалось бы, паритет. Но структура этого портфеля вообще разная. В Петербурге из строящегося уже продано 40%, ещё 44% остаё…