Каталог › Telegram › Недвижимость › Москва › Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

@labirint_investora · Telegram

В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость Москва качество 100/100 достоверность 85/100

Лабиринт инвестора: новостройки Москвы. — канал Telegram в рубрике «Недвижимость», регион — Москва. На 5 октября 2026 у него 16 442 подписчиков, за 30 дней прибавилось 130. Публикует в среднем 0,7 поста в день, средний охват поста — 4 К (21,4 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 0,8 %. Последняя публикация — 14 часов назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 90 дней — 35 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

подписчики

16 К

+3 за сутки

за 7 дней

−5

за 30 дней

+130

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

4 К

медиана 4 К · ERR 21,35 %

0,75 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято 11 часов назад, остальные метрики пересчитаны 58 минут назад. Реакции Telegram замеряются с 12.09.2026, и ER считается по тем постам, где они уже замерены.

Подписчики за 30 дней

от 16 294 до 16 495 · за период +130

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
06.10.2026	16 442	0	0	—	—	—	—
05.10.2026	16 442	−1	1	0	копится	253	0
04.10.2026	16 443	+1	0	—	—	—	—
03.10.2026	16 442	0	0	—	—	—	—
02.10.2026	16 442	+5	0	—	—	—	—
01.10.2026	16 437	+3	1	0	1 К	3 К	0
30.09.2026	16 434	−24	1	0	3 К	4 К	13
29.09.2026	16 458	+7	0	—	—	—	—
28.09.2026	16 451	−4	1	0	3 К	4 К	33
27.09.2026	16 455	+6	0	—	—	—	—
26.09.2026	16 449	−4	0	—	—	—	—
25.09.2026	16 453	−6	1	0	2 К	3 К	34
24.09.2026	16 459	−3	2	0	6 К	9 К	78
23.09.2026	16 462	+1	1	0	2 К	4 К	14
22.09.2026	16 461	+4	1	0	2 К	5 К	28
21.09.2026	16 457	−8	0	—	—	—	—
20.09.2026	16 465	−11	1	0	3 К	4 К	32
19.09.2026	16 476	−3	0	—	—	—	—
18.09.2026	16 479	+3	1	0	≈ 2 К	3 К	41
17.09.2026	16 476	−10	0	—	—	—	—
16.09.2026	16 486	−1	2	0	3 К	5 К	47
15.09.2026	16 487	+5	2	0	4 К	6 К	51
14.09.2026	16 482	−12	1	0	4 К	4 К	0
13.09.2026	16 494	−1	0	—	—	—	—
12.09.2026	16 495	+201	1	0	3 К	4 К	33
11.09.2026	16 294	−3	2	0	5 К	8 К	44
10.09.2026	16 297	−6	1	0	1 К	2 К	15
09.09.2026	16 303	−5	1	0	2 К	4 К	0
08.09.2026	16 308	−2	0	—	—	—	—
07.09.2026	16 310	−2	1	0	2 К	4 К	0
06.09.2026	16 312	—	0	—	—	—	—

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 90 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Лучшее время — Вт, 13:00: средний охват 4 К при выборке 3 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

100.0 %

охват 4 К · ER 0,80 % · 30 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

За первые три часа пост набирает 25.8 % охвата, за сутки — 60.4 %. Охват копится несколько дней: оценивать размещение раньше чем через трое суток рано. Доля к каждому часу считается по одним и тем же постам, поэтому кривая не проседает; шкала времени логарифмическая, чтобы первые часы не слиплись.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

100 / 100

по охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 22 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

85 / 100

по полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Разовое изменение подписчиков на 201 за день при обычных 4 — либо сбой источника, либо накрутка

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Последние публикации

Тексты постов

05.10.2026 13:59 253 просмотров Оригинал

Стартовали продажи нового дома №3 в «Деснаречье» от ГК«А101» Для инвестора здесь интересен не только сам старт, но и набор форматов, которые потенциально могут выделять квартиру на вторичном рынке. В новом доме А101 в «Деснаречье» более трети квартир — с мастер-спальнями, то есть отдельным приватным блоком с санузлом и гардеробной. Еще 19 лотов получили собственные террасы. Ценник на старте — от…

01.10.2026 07:09 3 К просмотров15 репостов 50 комментариев Оригинал

📍 1 октября. Час X настал. Ибо с сегодняшнего дня вступили в силу новые, более жесткие условия по семейной ипотеке. Ну и я, честно говоря, ранее считал, что динамика продаж у застройщиков, временно будет напоминать вертикальную красную линию вниз с одновременной коррекцией цен. А теперь… Впрочем, давайте лучше так: сначала опишу, что произошло, а выводы сделаю потом. Ожидания: Ставка 6–12% в з…

30.09.2026 08:10 4 К просмотров 👍7 🥴2 🐳2 ❤1 🗿1 7 репостов 14 комментариев Оригинал

Продажи не исчезли — они концентрируются в других сегментах. Тренд: покупатели стали избирательнее: голосуют рублем за проекты с понятным продуктом, высокой готовностью и разнообразной инфраструктурой. По информации компании «Метриум» во II квартале в премиум‑классе «старой» Москвы купили ~1,1 тыс. лотов на 66,3 млрд руб. Спрос на качественные проекты не снижается. Пример: «Апсайд Тауэрс». По и…

28.09.2026 08:59 4 К просмотров 👍20 🤔7 ❤5 ❤‍🔥1 49 репостов 39 комментариев Оригинал

📍Сегодня есть три новости. Первая — со дня на день ожидается старт продаж новых корпусов ЖК «Москворечье» от «ПИК» у метро «Варшавская». Причём, стоит отметить, что это пятно застройки — лучшая часть проекта. Вторая — по всей видимости, это будет не комфорт+, а бизнес-класс от арх-бюро «APEX». Скрин прилагаю. М-да, очень интересно, какими будут цены, ведь выдачи семейной ипотеки какое-то время б…

25.09.2026 15:02 3 К просмотров 👍16 ❤8 🔥5 😁4 👻1 40 репостов 93 комментария Оригинал

📍Интересный кейс, точнее вопрос, возник сегодня в нашем чате. Цитирую: «Вася имеет 6 млн руб. для покупки квартиры за 30 млн руб. в 2026 г. У Васи доход позволяет взять ипотеку и купить у застройщика под 12,7% годовых квартиру, взяв 24 млн на 30 лет. Платеж банку составит 260 тыс. в месяц. И Вася счастливчик с квартирой в 30 млн руб. ждет удвоения цены. Теперь считаем на инвестиционном калькул…

24.09.2026 14:15 5 К просмотров 👍19 💔8 😁6 🤔6 🤬4 🙈4 ❤3 🔥3 ещё 1 124 репоста 208 комментариев Оригинал

📍Минфин объявил новые условия по семейной ипотеке, которые начнут действовать уже через неделю, т.е. с 1 октября! Измененные условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: 4% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 6% годовых, 18 млн рублей максималь…

24.09.2026 13:06 4 К просмотров 🤔14 👍6 ❤2 🤬1 57 репостов 47 комментариев Оригинал

📍Хм-м-м, очень похоже на то, что переуступок на рынке недвижимости скоро точно станет меньше. Причем в разы. Впрочем, нет, скорее так: инвестиционных квартир в продаже, увы, станет меньше, причём существенно. И вот почему: Минфин с 2027 года предлагает исчислять прогрессивный НДФЛ (13–22%) с единого общего дохода гражданина, в который будут включены: ЗП, доходы от продажи имущества, дивиденды, п…

23.09.2026 09:44 4 К просмотров 🥴6 ❤3 👍2 🦄2 🤨1 3 репоста Оригинал

14–16% годовых в недвижимости звучат хорошо. Но сначала разберемся, что именно стоит за этой цифрой на примере Parametr. Речь о прогнозируемой арендной доходности лайт индастриал – универсальный формат 4 в 1 (производство, хранение, офис, шоурум). Ориентир по окупаемости – 6–7 лет. Отдельно Parametr указывает прогнозный рост стоимости самого актива - около 8% в год. Складывать 16% и 8% и сразу…

22.09.2026 06:39 5 К просмотров 👍12 ❤7 🔥5 🤔3 🦄1 17 репостов 97 комментариев Оригинал

📍Август — месяц контрастов. С одной стороны, в этом месяце исторически умеренная активность покупателей из-за сезона отпусков. А с другой… Сегодня Росреестр опубликовал данные по продажам «вторички» за прошлый месяц. Продано 10,9 тыс. квартир. Пока ситуация не очень понятна, не так ли? И это происходит лишь потому, что отдельные цифры сами по себе не дают полной картины и скорее вводят в заблужд…

20.09.2026 08:41 4 К просмотров 🔥18 👍11 ❤3 Оригинал

📍Выхожу на задаток. Агент — молодец, очень неплохо работает. А вот все новички-потенциальные покупатели, которые в настоящий момент самостоятельно пытаются понять текущий рынок, увы...., теряют время и соответственно, — деньги. Вот такая ситуация, друзья. Если сделка срастется, обязательно напишу развернутый пост и обо всём расскажу. . 🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX . #…