Каталог › MAX › Недвижимость › Краснодарский край › Хитрый СОЧИ

Хитрый СОЧИ

@ve_sochi · MAX

В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость Краснодарский край Качество 100/100 Достоверность 100/100

Канал группы экспертов, разоблачающих рынок недвижимости в Сочи.

Хитрый СОЧИ — канал MAX в рубрике «Недвижимость», регион — Краснодарский край. На 13 октября 2026 у него 640 подписчиков, за 30 дней убыло 1. Публикует в среднем 0,4 поста в день, средний охват поста — 444 (69,4 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 1,5 %. Последняя публикация — 4 дня назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 30 дней — 12 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

Открыть канал

подписчики

640

−1 за сутки

за 7 дней

за 30 дней

−1

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

444

медиана 462 · ERR 69,38 %

1,48 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: 4 дн. назад. Число подписчиков снято 4 часа назад, остальные метрики пересчитаны 25 минут назад.

Подписчики за 30 дней

от 635 до 640 · за период +1

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
13.10.2026	640	+1	0	—	—	—	—
12.10.2026	639	+1	0	—	—	—	—
11.10.2026	638	+1	0	—	—	—	—
10.10.2026	637	+1	0	—	—	—	—
09.10.2026	636	−1	1	0	≈ 282	332	7
08.10.2026	637	+1	0	—	—	—	—
07.10.2026	636	−1	1	0	≈ 317	373	0
04.10.2026	637	0	0	—	—	—	—
03.10.2026	637	+1	0	—	—	—	—
02.10.2026	636	−1	1	0	≈ 375	441	10
01.10.2026	637	0	1	0	≈ 388	456	9
30.09.2026	637	−1	0	—	—	—	—
29.09.2026	638	+1	0	—	—	—	—
26.09.2026	637	0	0	—	—	—	—
25.09.2026	637	+1	2	0	≈ 630	742	5
24.09.2026	636	+1	2	0	≈ 627	738	4
23.09.2026	635	−1	0	—	—	—	—
22.09.2026	636	+1	1	0	≈ 349	410	4
21.09.2026	635	0	0	—	—	—	—
20.09.2026	635	−1	0	—	—	—	—
19.09.2026	636	−1	0	—	—	—	—
18.09.2026	637	−1	2	0	≈ 783	922	30
17.09.2026	638	0	0	—	—	—	—
16.09.2026	638	−1	0	—	—	—	—
15.09.2026	639	0	1	0	≈ 377	443	10
14.09.2026	639	0	0	—	—	—	—
13.09.2026	639	—	0	—	—	—	—

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 30 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Лучшее время — Пт, 12:00: средний охват 493 при выборке 3 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

77.8 %

охват 471 · ER 1,12 % · 14 постов

Фото

16.7 %

охват 358 · ER 1,40 % · 3 постов

Видео

5.6 %

охват 235 · ER 1,28 % · 1 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

Кривая строится по замерам раз в час и появляется примерно через неделю после попадания канала в верхний уровень.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

100/100

По охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 69 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

100/100

По полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Публикации

Популярные — по просмотрам за 30 дней, последние — по времени

ПопулярныеПоследние

15.09.2026 09:50 533 просмотров 🤣6 😁4 Оригинал

24,5 млрд ₽ за трешку в Сочи: продавец явно переборщил с нулями 👇👇 За скромные 231 млн ₽/м² в Центральном районе продают квартиру на 9-м этаже с гостиной и двумя отдельными спальнями. Для сравнения, в Сочи метр в среднем стоит около 500 тыс. ₽. Есть важный нюанс: жилье будет без мебели. Придется еще немного потратиться на полное обустройство. 👉 Мы почти уверены, тут просто лишний нолик. Если сто…

18.09.2026 12:46 522 просмотров ❤️15 😁8 👍3 Оригинал

А вы бы скинули цену на уторичку? 🌚 — Нет, торг — для слабаков ❤️ — Да, но только при быстрой сделке 👍 — Уже указал «торг уместен» в объявлении 😁 — Я не продаю, но торговаться люблю

18.09.2026 12:46 508 просмотров ❤️3 🤣1 Оригинал

Продавцы вторички в Сочи стали чаще соглашаться на торг 👇👇 К 7 сентября доля объявлений с меткой «торг уместен» составила 7,4%. Это максимум за все время наблюдений с июля 2023 года, рассказал эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков. В декабре 2025-го было 5,9%. Но выборка квартир и апартаментов сократилась почти вдвое — с 7,7 тыс. в декабре до 4 тыс. в сентябре. Количество предложений с гот…

25.09.2026 12:05 486 просмотров 🤣3 👍1 Оригинал

Купили ранее землю в Сочинском нацпарке? Есть риск лишиться ее к 2027-му👇 Межведомственная комиссия уже рекомендовала вернуть в границы нацпарка 2551 участок общей площадью в 2 тыс. га. Всего было рассмотрено 2923 объекта. Из них комиссия: ▪️ 341 отправила на дополнительную проработку. ▪️ Только 4 участка не рекомендовала включать обратно. ▪️ По 27 участкам обследование не завершила из-за отсутс…

22.09.2026 13:38 469 просмотров 👏4 Оригинал

Карта: какие улицы Сочи заливает больше всего 👇👇 Метеорологи прогнозируют ливни, грозы и шквалистый ветер 23–24 сентября. Непогода часто приводит к потопам улиц и дворов, как это случилось, например 19 сентября или 15 июля. В соцсетях даже составили (Meta запрещена в РФ) интерактивную карту города, на которой видно, какие улицы топит чаще всего. Сохраняйте карточки: в ближайшие дни где-то море б…

24.09.2026 11:57 463 просмотров 🔥3 Оригинал

Хозяева «уплывших» домов в Сергей-Поле получили право на компенсацию👇👇 Помните историю с домами в Сергее-Поле, которые унесло после оползня в октябре 2021-го? На видео — то, что осталось от застройки. Ущерб собственникам оценили в 132 млн ₽. Изначально Хостинский районный суд признал мошенников, которые продавали тут участки и возводили дома, виновными по ст. 165 УК РФ (ущерб путем обмана). Но н…

09.10.2026 12:00 332 просмотров 👍4 🔥3 Оригинал

Вторичка в Сочи подешевела сильнее, чем в других городах: –7,1% за квартал Пока новостройки на курорте ставят рекорды роста цен, вторичка отмечается рекордным падением. За III квартал лоты в городе подешевели на 7,1%. Это худший результат среди всех городов России. Метр потерял 1,9%. Даже горячий сезон не разогрел рынок. Активность покупателей тормозили проблемы с логистикой: Бензиновый и логи…

07.10.2026 09:27 373 просмотров Оригинал

Сочи лидирует по росту цен на новостройки за квартал👇👇 За последние 3 месяца 1 м² на первичке курорта взлетел на 14,2% — до 483,7 тыс. ₽. Это рекорд среди всех городов. Для сравнения: в среднем по стране метр прибавил всего 4,2% (до 166,9 тыс. ₽). Сочи обогнал рынок почти в 3,5 раза. Кто еще в топе по удорожанию, а кто больше всего потерял в цене — в таблице. Цены на первичку продолжают расти п…

02.10.2026 12:58 441 просмотров 🤔7 🔥3 Оригинал

🚨 Турпоток в Сочи схлопнулся: курорт недосчитался 400 тыс. гостей👇👇 Турпоток в Сочи с начала года к осени составил 5,8 млн человек, сообщил мэр курорта Андрей Прошунин в своем телеграм-канале. В 2025-м туристов было сильно больше — 6,2 млн человек. То есть падение 6,5%. Примерно схожий результат с начала года к бархатному сезону был в 2024 году — 5,7 млн туристов. Арендодатели, инвесторы, почув…

01.10.2026 13:28 460 просмотров 🔥4 😁2 🤣2 👍1 Оригинал

Дом на Красной Поляне потерял 1 млрд ₽ в цене и статус самого дорогого в Сочи👇👇 Квадратный метр в рекордсмене, о котором мы рассказывали в августе, стоит 1,33 млн ₽. В доме 1,5 тыс. м². Теперь самый высокий ценник у виллы в Хостинском районе на 1,5 тыс. м² — 2,3 млрд ₽. Она находится на первой береговой линии, прямо около дендрария. Как думаете, получиться еще поторговаться? 🔥 — надо попробоват…

25.09.2026 12:05 486 просмотров 🤣3 👍1 Оригинал

25.09.2026 11:00 331 просмотров 👍1 Оригинал

Победители премии для девелоперов «Формула доверия» станут известны 23 октября Премию проводит «Авито Недвижимость». Лучших застройщиков и жилые комплексы выберут не по оценкам жюри, а на основе данных. Эксперты изучат поведенческие сигналы 40 млн пользователей, отзывы покупателей и показатели надежности девелоперов. Победители получат цифровые бейджи — знаки отличия за качество проектов и довер…