Каталог › MAX › Недвижимость › Краснодарский край › Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

@id570301820630_biz · MAX

В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость Краснодарский край Качество 100/100 Достоверность 100/100

Мой личный блог о недвижимости в Сочи и на Юге России, об инвестициях и пассивном доходе.

Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России — канал MAX в рубрике «Недвижимость», регион — Краснодарский край. На 17 октября 2026 у него 354 подписчиков, за 30 дней убыло 17. Публикует в среднем 0,9 поста в день, средний охват поста — 137 (38,7 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 2 %. Последняя публикация — вчера. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 30 дней — 28 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

Открыть канал

подписчики

354

0 за сутки

за 7 дней

—

за 30 дней

−17

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

137

медиана 131 · ERR 38,70 %

2,01 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: вчера. Число подписчиков снято вчера, остальные метрики пересчитаны 32 минуты назад.

Подписчики за 30 дней

от 354 до 360 · за период −6

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
18.10.2026	354	0	0	—	—	—	—
17.10.2026	354	−1	1	0	—	59	6
16.10.2026	—	—	1	0	—	93	1
15.10.2026	—	—	1	0	—	109	1
14.10.2026	355	0	1	0	≈ 93	109	4
13.10.2026	355	−3	1	0	≈ 90	106	1
12.10.2026	—	—	1	0	≈ 104	122	2
11.10.2026	—	—	1	0	≈ 81	95	2
10.10.2026	—	—	1	0	≈ 115	135	3
09.10.2026	358	0	1	0	≈ 107	126	3
08.10.2026	358	−1	1	0	≈ 111	130	1
07.10.2026	359	+1	1	0	≈ 104	122	2
06.10.2026	—	—	1	0	≈ 99	117	1
05.10.2026	—	—	1	0	≈ 101	119	3
04.10.2026	—	—	1	0	≈ 95	112	2
03.10.2026	—	—	1	0	≈ 122	143	2
02.10.2026	—	—	1	0	≈ 112	132	7
01.10.2026	—	—	1	0	≈ 116	136	2
30.09.2026	—	—	1	0	≈ 121	142	1
29.09.2026	—	—	1	0	≈ 127	149	5
27.09.2026	—	—	1	0	≈ 106	125	2
26.09.2026	358	0	1	0	≈ 137	161	3
25.09.2026	358	0	1	0	≈ 133	156	6
24.09.2026	358	0	1	0	≈ 128	150	2
23.09.2026	358	0	1	0	≈ 139	163	1
22.09.2026	358	0	1	0	≈ 137	161	7
21.09.2026	358	−1	1	0	≈ 132	155	2
20.09.2026	359	−1	1	0	≈ 116	137	2
19.09.2026	360	—	1	0	≈ 132	155	3

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 30 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Лучшее время — Ср, 17:00: средний охват 205 при выборке 3 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

68.3 %

охват 199 · ER 2,02 % · 28 постов

Фото

29.3 %

охват 154 · ER 2,01 % · 12 постов

Видео

2.4 %

охват 139 · ER 5,04 % · 1 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

Кривая строится по замерам раз в час и появляется примерно через неделю после попадания канала в верхний уровень.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

100/100

По охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 39 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

100/100

По полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Публикации

Популярные — по просмотрам за 30 дней, последние — по времени

ПопулярныеПоследние

22.09.2026 16:03 193 просмотров 👍7 Оригинал

Квартира в центре Сочи в 5 минутах от моря по классной цене Есть в Сочи такие локации, где хочется жить, отдыхать и сдавать квартиру — и желательно не выбирать что-то одно. Вот как раз такой вариант⬇️ 24,9 м² | 4 этаж | центр Сочи | 8 092 000 ₽ Сразу скажу: найти в Сочи квартиру за 8 миллионов, да ещё недалеко от центра и моря, сейчас задача со звёздочкой. А если хочется ещё и комплекс с нормаль…

23.09.2026 18:21 185 просмотров 👍1 Оригинал

Где покупать недвижимость в Сочи: коротко про районы без туристической открытки Чаще всего первый вопрос на моих консультациях «а какой район вообще смотреть?» Я всегда отвечаю: универсального района нет. Есть район под конкретную задачу. Потому что квартира для жизни, объект под аренду и место для семейного отдыха — это три совершенно разные истории. Разложу коротко, как я сам смотрю на эти лок…

19.09.2026 18:58 180 просмотров 👍3 Оригинал

Квартира бизнес-класса в Сочи со скидкой 3 млн.руб. Мне нравятся объекты, которые не приходится долго расхваливать: 🟦Показываешь инфраструктуру — отлично. 🟦Показываешь локацию — тоже хорошо. 🟦Смотришь на квартиру — и уже начинаешь прикидывать, кому из клиентов она подойдёт. Здесь как раз тот самый случай. Что предлагаю сегодня: 36,9 м² | 4 этаж | Кудепста | базовая отделка 💰Цена по семейной ипо…

21.09.2026 14:56 170 просмотров 👍2 Оригинал

Купили недвижимость — какие налоги платить и что можно вернуть? С налогами при покупке недвижимости есть интересная особенность: за сам факт покупки квартиры налог платить не нужно. А вот часть денег от государства вернуть можно. Разложу без налогового шаманства👇 1️⃣За саму покупку квартиры налог не платится НДФЛ при покупке недвижимости покупатель не платит. Налог при продаже — это уже история …

24.09.2026 19:19 169 просмотров 👍2 Оригинал

Подборка лотов рядом с развлечениями Сочи Есть одна вещь, которую я всегда держу в голове, когда выбираю объект под аренду: турист приезжает в Сочи не для того, чтобы сидеть в квартире. Море, Олимпийский парк, канатки, океанариумы, аквапарки, рестораны — вот за этим он сюда и едет. Поэтому чем ближе жильё к точкам притяжения, тем проще объяснить арендатору, за что он платит. А мне, как инвестору…

26.09.2026 15:35 169 просмотров 👍3 Оригинал

Квартира в Ольгинке по семейной ипотеке с комфортным первоначальным взносом Сразу к лоту: 🟦30,9 м², однокомнатная, 2 этаж, вид во двор. 🟦Дом уже сдан, отделка предчистовая. 💰Цена — 7 787 000 ₽. Но сейчас здесь самое интересное не только в самой квартире. Пока ещё можно оформить её по семейной ипотеке на прежних условиях — 6%. ✔️Первоначальный взнос — 1 787 000 ₽ ✔️Ежемесячный платёж — 35 974 ₽ …

17.10.2026 18:13 91 просмотров ❤️4 👍2 Оригинал

2 апартамента на Красной Поляне по супер низкой цене Думаете, купить недвижимость на Красной Поляне можно только за овердофига денег? Я тоже знаю, какие там бывают ценники. За некоторые апартаменты просят столько, будто вместе с квадратными метрами вам продают кусочек Эльбруса. Но я нашёл два варианта по цене, за которую сложно найти что-то приличное даже в отдалённом и не самом ликвидном район…

16.10.2026 18:45 101 просмотров 👍1 Оригинал

Отельный рынок Сочи: на что смотреть до покупки апартаментов? Апартаменты в отеле могут приносить доход. А могут красиво стоять и ждать туриста. Чтобы не купить обещания вместо инвестиции, я советую проверить несколько вещей⬇️ 🔹Загрузка отеля Сколько номеров действительно занято в течение года? Важно смотреть не только на летний сезон, но и на межсезонье. Летом заработать хотят все, а зимой н…

15.10.2026 17:58 109 просмотров 👍1 Оригинал

Куда вложиться, если боишься рисковать? Если мысль о вложениях в недвижимость вызывает не предвкушение прибыли, а желание спрятать деньги под матрас — спокойно, я вас понимаю. Но матрас в аренду не сдашь, а деньги там вообще работают так себе. Я собрал 3 квартиры в разных районах Сочи и побережья, которые стоит рассмотреть тем, кто хочет зайти в недвижимость без космического бюджета. Что иска…

14.10.2026 17:44 109 просмотров 👍4 Оригинал

Можно ли оформить квартиру на ребёнка? Можно! Но прежде чем делать из сына или дочери юного рантье, стоит разобраться в нюансах. Как это работает? Ребёнок может владеть всей квартирой или долей — возраст не помеха. ✅До 14 лет сделки от его имени совершают родители или законные представители. ✅С 14 до 18 лет ребёнок участвует в сделке сам, но с письменного согласия родителей. Какие плюсы? ➕Ква…

13.10.2026 18:09 106 просмотров 👍1 Оригинал

Скидка 50% на резиденцию в готовом отеле 5* Я сам не люблю громкие обещания в недвижимости. Но когда появляется предложение, где цена действительно заслуживает внимания, пройти мимо было бы странно. Особенно если речь о готовом гостиничном продукте, а не о красивых рендерах с обещаниями светлого будущего. Рассказываю, что за вариант⬇️ 🔹Резиденция 30,1 м2 с балконом 🔹10 этаж 🔹Боковой вид на море…

12.10.2026 14:46 122 просмотров 👍2 Оригинал

Кому я отказываю в работе? Да, такое тоже бывает... Есть мнение, что риелтор должен продать клиенту любой объект, лишь бы сделка состоялась. Но я не риелтор, и я так не работаю. Кому я точно скажу "НЕТ": 🔹Тем, кто хочет купить «самое дешёвое», но заработать как на элитке. Бюджет — это нормально. Ненормально — ждать от сомнительного объекта доходности, которую он никогда не покажет. Я лучше пре…

11.10.2026 16:24 95 просмотров 👍2 Оригинал

🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️05 - 11 октября Выгодные лоты: 🔹Резиденция в отеле уровня 5* на первой береговой 🔹Студия в готовом доме в рассрочку с комфортным платежом Полезная информация: 🔹Что раздражает туриста в Сочи — и почему владельцу недвижимости это важно 🔹Чем заняться в Сочи, если ты конченый Классные подборки: 🔹Подборка квартир с проверенной УК Мои видеообзоры: 🔹Отель элит-класса 4*, кото…

10.10.2026 17:33 135 просмотров 👍3 Оригинал

Студия в готовом доме в рассрочку с комфортным платежом Есть предложения, которые не нужно украшать словами «уникальное» и «эксклюзивное». Достаточно показать условия. Сегодня как раз такой случай. Студия в готовом доме бизнес-класса в Адлере. Объект вполне достойный, а вот формат покупки может приятно удивить даже тех, кто уже привык к сочинским ценам. Смотрите, что удалось найти⬇️ 🔹Площадь …

09.10.2026 17:53 126 просмотров 👍3 Оригинал

Чем заняться в Сочи, если ты конченый 🤘 Если ваш идеальный отдых — лежать на пляже и переворачиваться с боку на бок, можете листать дальше. А если хочется вернуться домой с историей «мама, я чуть не поседел», держите список развлечений для тех, кому обычного моря мало. 1️⃣Прыгнуть с высоты 207 метров В Skypark можно прыгнуть с банджи над Ахштырским ущельем. Есть и качели над пропастью, и тролле…

08.10.2026 19:25 130 просмотров 👍1 Оригинал

Отель элит-класса 4*, который не перепутать с другими В Сочи полно отелей, которые похожи между собой. Сегодня покажу тот, который останется в сердце надолго. И дело даже не в размере территории или количестве сервисов. У него есть то, что сегодня довольно сложно купить за деньги, — собственный характер. Архитектура, белоснежные фасады, колонны, барельефы, ротонда, фонтан, лобби с библиотекой… В…