Каталог › MAX › Недвижимость › Москва › Дмитрий Сиволапов | Недвижимость Москва

Дмитрий Сиволапов | Недвижимость Москва

@id504791329406_biz · MAX

В каталоге с 20 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость Москва Качество 100/100 Достоверность 90/100

Помогаю находить действительно выгодную недвижимость для жизни и инвестиций. Новостройки бизнес и премиум-класса. Вторичная недвижимость. Здесь - мой взгляд на рынок, цифры и объекты, которые имеют смысл. 📩 Написать мне 89258070777

Дмитрий Сиволапов | Недвижимость Москва — канал MAX в рубрике «Недвижимость», регион — Москва. На 27 сентября 2026 у него 119 подписчиков, за 30 дней убыло 1. Публикует в среднем 0,5 поста в день, средний охват поста — 54 (45,4 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 2,8 %. Последняя публикация — 17 часов назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 30 дней — 14 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

Открыть канал

подписчики

119

за 7 дней

—

за 30 дней

−1

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

медиана 58 · ERR 45,38 %

2,76 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято 13 дней назад, остальные метрики пересчитаны 2 часа назад.

Подписчики за 30 дней

от 119 до 122 · за период −1

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
10.10.2026	—	—	1	0	копится	23	0
09.10.2026	—	—	1	0	—	18	0
08.10.2026	—	—	1	0	—	34	2
05.10.2026	—	—	1	0	≈ 37	44	2
03.10.2026	—	—	1	0	≈ 43	50	1
02.10.2026	—	—	1	0	≈ 38	45	1
29.09.2026	—	—	1	0	≈ 45	53	3
28.09.2026	119	0	0	—	—	—	—
27.09.2026	119	−1	0	—	—	—	—
26.09.2026	120	0	1	0	≈ 49	58	0
25.09.2026	120	0	1	0	≈ 46	54	2
24.09.2026	120	−1	0	—	—	—	—
23.09.2026	121	0	1	0	≈ 43	50	1
22.09.2026	121	0	0	—	—	—	—
21.09.2026	121	0	1	0	≈ 47	55	3
20.09.2026	121	0	0	—	—	—	—
19.09.2026	121	0	0	—	—	—	—
18.09.2026	121	0	0	—	—	—	—
17.09.2026	121	−1	0	—	—	—	—
16.09.2026	122	+1	1	0	≈ 63	74	2
15.09.2026	121	+1	1	0	≈ 54	63	2
14.09.2026	120	0	0	—	—	—	—
13.09.2026	120	0	0	—	—	—	—
12.09.2026	120	0	1	0	≈ 47	55	2
11.09.2026	120	—	0	—	—	—	—

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 30 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

71.4 %

охват 80 · ER 3,00 % · 10 постов

Фото

21.4 %

охват 59 · ER 2,81 % · 3 постов

Видео

7.1 %

охват 50 · ER 6,00 % · 1 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

Кривая строится по замерам раз в час и появляется примерно через неделю после попадания канала в верхний уровень.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

100/100

По охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 47 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

90/100

По полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Подписчики сняты 13 дней назад

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Публикации

Популярные — по просмотрам за 30 дней, последние — по времени

ПопулярныеПоследние

16.09.2026 08:31 87 просмотров 👌1 👍1 Оригинал

Какая квартира больше: 81,3 или 85,4 м²? Ответ кажется очевидным. Но только пока не посмотришь на планировки. Разбираю обе в видео и показываю, за какие метры действительно стоит платить.

15.09.2026 10:28 74 просмотров 👍2 Оригинал

Самый дешёвый квадрат Москвы 270 тысяч. Но стоит ли там покупать? Сейчас топ-5 самых доступных районов Старой Москвы по цене м² в новостройках: Северный 270 тыс. ₽ Молжаниновский 309 тыс. ₽ Восточное Измайлово 320 тыс. ₽ Северное Тушино 321 тыс. ₽ Косино-Ухтомский 322 тыс. ₽ ❗️Но дешёвый метр ещё не означает выгодную покупку. Я всегда смотрю дальше: цена входа, конкретный ЖК, транспорт, планир…

12.09.2026 06:40 73 просмотров 👍2 Оригинал

Стоит ли заходить в МИГ на старте? Этот проект у «Динамо» ждали почти год. И сейчас для меня главный вопрос — с какой ценой он выйдет на рынок. Предварительный ориентир — 700-720 тыс. ₽ за м², но официальных цен и планировок пока нет. Старт ожидается примерно в сентября. Почему я за ним слежу❓ В первую очередь из-за локации: Ленинградский проспект, «Динамо», рядом Ходынка и Петровский парк. П…

21.09.2026 08:07 65 просмотров 👍3 Оригинал

🔥СТАРТ ПРОДАЖ В ГАГАРИНСКОМ РАЙОНЕ На рынок вышел новый проект «Вавилова, 64». И здесь я бы обратил внимание в первую очередь именно на локацию. Новые проекты в этой части Москвы появляются редко: сложившийся Гагаринский район, рядом Ленинский проспект, МГУ, школы, университеты и вся привычная городская инфраструктура. При этом сам дом расположен в глубине квартала, в стороне от транзитного шу…

25.09.2026 06:52 62 просмотров 👍2 Оригинал

С 1 октября семейная ипотека меняется 💰 Главное изменение - единой ставки 6% больше не будет. Условия будут зависеть от количества детей и региона. Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область: 1 ребёнок - 12%, кредит до 12 млн ₽ 2 детей - 10%, до 15 млн ₽ 3 детей - 8%, до 18 млн ₽ 4 детей - 6%, до 18 млн ₽ 5 и более - 4%, до 18 млн ₽ При этом хотя бы один ребёнок должен…

26.09.2026 07:13 62 просмотров Оригинал

Сдаёте ипотечную квартиру? Проверьте один пункт в договоре с банком. Сам факт ипотеки не означает, что квартиру нельзя сдавать. Но в кредитном договоре может быть предусмотрено, что для аренды необходимо предварительное согласие банка. Если такое условие есть, лучше сначала получить согласование, а уже потом оформлять отношения с арендатором. Например, в Сбере это можно сделать онлайн через Д…

10.10.2026 07:11 23 просмотров Оригинал

Квартира за 100 млн ₽. А что вы на самом деле покупаете? Недавно с клиентами смотрели вторичную недвижимость в центре Москвы. В том числе квартиру, которая ранее принадлежала известному певцу. Красивые интерьеры, дорогая мебель, интересная история. Но даже в таком бюджете есть нюансы, которые не увидишь на фотографиях. На просмотрах заметил недостатки ремонта, на которые сразу обратил внимание к…

09.10.2026 07:31 25 просмотров Оригинал

🔥В продажу выходит премиальный деловой квартал класса А со стартовой стоимостью от 429 000 ₽/м². Почему я бы обратил внимание на этот проект? ⚫️Арендные ставки в локации уже начинаются от 55 000 ₽/м² в год. ⚫️Рядом формируется крупный транспортный хаб с перспективой запуска ВСМ между Москвой и Санкт-Петербургом. ▪️⚫️Развитие деловой и транспортной инфраструктуры создаёт предпосылки для роста сто…

08.10.2026 05:35 39 просмотров 👍2 Оригинал

А что, если вместо квартиры купить офис❓ Сегодня приехал на Ходынку посмотреть премиальный бизнес-центр для клиента, который строится буквально рядом с метро ЦСКА. И решил заодно начать показывать вам больше коммерческой недвижимости. Потому что инвестиция в офис и инвестиция в квартиру - это две совершенно разные стратегии. Начнем с локации. Здесь Ходынское поле, «Авиапарк», метро ЦСКА в неско…

05.10.2026 08:21 44 просмотров 👍2 Оригинал

🔥Премиальный проект в Раменках от 700 000 ₽/м². Поехал проверять лично. Недавно рассказывал вам про этот старт, а сегодня решил не ограничиваться презентацией застройщика и приехал на место. Посмотрел, что реально находится вокруг, как выглядит локация, что уже есть рядом и сколько на самом деле идти до метро. Всё снял, обзор прикрепляю к посту. Если хотите получить планировки, актуальные цены …

03.10.2026 06:57 50 просмотров 👍1 Оригинал

🔥Сегодня юго-запад Москвы явно забирает всё внимание. Вчера рассказывал вам про новый старт у метро «Университет». А теперь покажу ещё один проект, который сегодня вышел в продажу рядом с МГУ. И они совершенно разные. Первый более масштабный проект с интересной беспроцентной рассрочкой на 2–3 года. А здесь камерный премиальный формат всего на 121 квартиру. 📍 Проспект Вернадского, около 7 мину…

02.10.2026 07:15 45 просмотров 👍1 Оригинал

Один из самых ожидаемых проектов рядом с МГУ 📍Ломоносовский район Проект, за которым точно стоит следить: камерная малоэтажная застройка на 560 квартир и две высотные башни - 190 и 230 метров. Одну из них завершит выразительный шпиль. Главная особенность локации - сочетание города и большого количества зелени вокруг. Из окон будут открываться виды на Москву, Воробьёвы горы и зелёные массивы рай…

29.09.2026 06:25 55 просмотров 👍3 Оригинал

Что должно быть в квартире, чтобы 434 м² не ощущались просто «очень большой площадью»? Сегодня разбираю двухуровневый пентхаус в одном из премиальных проектов Москвы. 434,6 м² в двух уровнях: приватную и гостевую части можно фактически развести по разным сценариям жизни. Потолки в пентхаусах достигают 7,4 м, предусмотрена возможность дровяного камина, есть террасы и отдельный лифт. Но меня заце…