Каталог › MAX › Недвижимость › Москва › Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор

Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор

@alexdyachenko · MAX
В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час
Недвижимость Москва качество 100/100 достоверность 95/100

Тот самый канал Беспринципного риэлтора Патриарших. Вся правда и польза о недвижимости Москвы и не только

Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор — канал MAX в рубрике «Недвижимость», регион — Москва. На 6 октября 2026 у него 2 115 подписчиков, за 30 дней прибавилось 214. Публикует в среднем 1 пост в день, средний охват поста — 845 (40 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 1 %. Последняя публикация — 22 часа назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал
История за 90 дней — 46 сообщений — появится у вас сразу после подписки.
подписчики
2 К
0 за сутки
за 7 дней
+80
за 30 дней
+214
постов за 30 дней
30
0 рекламных
охват поста
845
медиана 884 · ERR 39,95 %
ER
0,95 %
реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято 21 час назад, остальные метрики пересчитаны 2 часа назад.

Подписчики за 30 дней

от 1 901 до 2 115 · за период +214
1 901 2 008 2 115 07.09 14.09 21.09 28.09 05.10 07.10
1 901 2 008 2 115 07.09 14.09 21.09 28.09 05.10
ДеньПодписчикиПрирост ПостыРеклама За сутки Всего Реакции
07.10.2026 2 115 0 0—— — —
06.10.2026 2 115 +7 10копится 374 14
05.10.2026 2 108 +19 10448 490 4
04.10.2026 2 089 +18 10463 724 5
03.10.2026 2 071 +12 10322 669 2
02.10.2026 2 059 +20 20820 1 К 22
01.10.2026 2 039 +4 10401 784 17
30.09.2026 2 035 +5 10431 722 8
29.09.2026 2 030 +2 10385 740 5
28.09.2026 2 028 −1 10396 762 9
27.09.2026 2 029 +8 10437 700 7
26.09.2026 2 021 0 10398 735 5
25.09.2026 2 021 +8 10342 741 0
24.09.2026 2 013 +13 10395 763 3
23.09.2026 2 000 +9 20706 2 К 6
22.09.2026 1 991 +7 10429 829 22
21.09.2026 1 984 +13 10≈ 674 793 4
20.09.2026 1 971 +18 10≈ 718 845 21
19.09.2026 1 953 +11 0—— — —
18.09.2026 1 942 +3 10≈ 798 939 15
17.09.2026 1 939 −3 10≈ 809 952 19
16.09.2026 1 942 +15 10≈ 662 779 6
15.09.2026 1 927 −1 10≈ 667 785 4
14.09.2026 1 928 −1 20≈ 1 К 2 К 14
13.09.2026 1 929 +14 0—— — —
12.09.2026 1 915 +4 10≈ 573 674 0
11.09.2026 1 911 +4 10≈ 638 750 15
10.09.2026 1 907 +3 10≈ 638 750 0
09.09.2026 1 904 −2 0—— — —
08.09.2026 1 906 +5 10≈ 695 818 2
07.09.2026 1 901 — 10≈ 667 785 13

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 90 дней
0
3
6
9
12
15
18
21
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
меньше больше

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого
Текст
66.7 %
охват 913 · ER 0,61 % · 22 постов
Фото
30.3 %
охват 734 · ER 1,35 % · 10 постов
Видео
3.0 %
охват 939 · ER 1,60 % · 1 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации
0 % 50 % 100 % 3 ч 6 ч 12 ч 24 ч 48 ч 72 ч 7 д
0 % 50 % 100 % 3 ч 6 ч 12 ч 24 ч 48 ч 7 д

За первые три часа пост набирает 26.2 % охвата, за сутки — 50.6 %. Охват копится несколько дней: оценивать размещение раньше чем через трое суток рано. Доля к каждому часу считается по одним и тем же постам, поэтому кривая не проседает; шкала времени логарифмическая, чтобы первые часы не слиплись.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют
100 / 100
по охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций
  • Охват 40 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки
95 / 100
по полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков
  • Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Последние публикации

Тексты постов
06.10.2026 06:59 471 просмотров 👍11 🔥3 Оригинал

👔ТОТ САМЫЙ КОСТЮМ Несколько лет назад я познакомился с одним человеком. Очень хорошо говорил, имел большой опыт в недвижимости и легко общался с людьми Я спросил его: - Зачем вы тратите время на квартиры за 3–5 миллионов? Вы можете переехать в Москву и продавать объекты за 100, 200, 300 миллионов и выше Через какое-то время он сам мне позвонил: - Я подумал. Мне это действительно интересно …

05.10.2026 12:12 540 просмотров 👍3 🔥1 Оригинал

🔥КАК ЗАНЯТЬ ТРЕТЬЕ КРЕСЛО Завтра, 6 октября, в 14:30 мы с Александром Копытько снова садимся в два кресла на сцене Конгресса. Третье кресло пустое. Оно ваше💁‍♂️ Уже несколько лет мы с тёзкой проводим эти разборы на Конгрессе. И каждый раз одна и та же история: желающих сесть напротив нас больше, чем времени. Люди тянут руки из зала, но мы успеваем разобрать далеко не всех. Удача улыбается не каж…

04.10.2026 10:19 751 просмотров 👍5 Оригинал

ЛИДЫ ВСЁ-Ё-Ё 🤣🤣 Помните мой пост «НА ИГЛЕ ЛИДОВ» годичной давности? Про то, что будет с теми, кто подсел на заявки покупателей новостроек? Вот и наступила ломка, дорогие мои💁‍♂️ Весь 2026 год на рынке недвижимости торжествует паника - маркетологи больше не могут приводить вам на дежурство клиентов. Все, кто раньше интересовался новостройками бизнес-класса и даже выше - вышли из чата. Их больше …

03.10.2026 09:33 669 просмотров 👍2 Оригинал

🔥 ТОП-10 МЕСЯЦА Раз в месяц собираю в Telegram самое полезное для агента за месяц - 10 публикаций, которые двигают сделки и комиссию. Прямо сейчас там идёт голосование за лучшую🙋‍♂️ В MAX дублирую из ТГ пока не всё. Значит, часть этих публикаций вы могли вообще не увидеть - и, возможно, пропустили именно тот приём, который уже на ближайшей встрече принёс бы вам комиссию Голосование - это не про…

02.10.2026 18:24 714 просмотров 👍4 🤣4 Оригинал

Самый надежный способ квалификации клиентов наконец-то найден! #пятничное Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

02.10.2026 12:31 777 просмотров 👍13 🤣1 Оригинал

🍄А КАКАЯ У ВАС КОМИССИЯ? Как правильно ответить на этот вопрос потенциального клиента? Я заметил, прослушивая записи переговоров агентов, что абсолютное большинство отвечают неправильно 🤦‍♂️ Почему то все думают, что задавая этот вопрос клиенты хотят услышать какую-то цифру - проценты и сумму. Но, открою вам секрет - это не так. И отвечать "Четыре процента от стоимости объекта" - в корне неправ…

01.10.2026 09:48 824 просмотров 👍10 🔥5 🎉1 👻1 Оригинал

🔪 НОЖ С ПЛАНЕТЫ ПОХ Когда я говорю, что моя комиссия 8%, мне мало кто верит. Не верят, что собственники оплачивают рекламу своих объектов, которые я продаю. Даже сейчас, вы читаете это и не верите. Знаете почему? Потому что мы с вами живем на разных планетах. Вы, кто не верит, на планете Нужда. А я - на планете Пох😉 Вчера я продал нож. Я коллекционирую ножи и иногда выставляю надоевшие экземпля…

30.09.2026 12:26 748 просмотров 👍4 🔥2 🤝2 Оригинал

👨‍💻НАВЫК АГЕНТА 21 ВЕКА Вы уже знаете, что с середины лета я в головой ушел в вайб-кодинг и уже рассказывал вам в канале о том, что мы творим с Claude. Но, чтобы даже просто установить Claude себе на компьютер и начать вайб-кодить уходил вечер и мешок терпения😬 Но на днях вышел DeepSeek Harness для Mac и Windows - программа, которая ставится как обычное приложение. Я уже проверил на себе: работа…

29.09.2026 12:15 764 просмотров 👍3 🤣2 Оригинал

🥑КОНТРОЛЬНАЯ ЗАКУПКА? Недавно в одной группе была дискуссия, где обсуждалось, что пожелания владельца ГК ТОЧНО на форуме Движение услышали в Казахстане. Напомню, что в июне господин Амосов с большой сцены предложил ввести уголовную ответственность для блогеров и риэлторов, которые снимают ролики о качестве построенных домов Тогда эта неаккуратная реплика вызвала бурю хейта в соцсетях, а также же…

28.09.2026 10:53 806 просмотров 👍7 🔥1 🤝1 Оригинал

🙌 «ДА, ДА, ДА» БОЛЬШЕ НЕ РАБОТАЕТ Вы все наверняка неоднократно слышали этот прием от различных экспертов по переговорам. Заставьте клиента три раза сказать «да», задавая вопросы на котором он не может сказать нет, следом задайте свой и получите тоже утвердительный ответ Давайте честно, вы сами-то верите, что это работает сегодня? Я вот что-то уже нет, ну разве что на показе, когда вам нужно за…

Похожие каналы

Данные собраны автоматически из открытых источников. Администрация не является автором материалов канала и не отвечает за их содержание. Правовая информация · сообщить о нарушении

ТелеМакс — каталог и мониторинг каналов MAX, Telegram, ВКонтакте, Одноклассников, Rutube и новостных сайтов.

Данные собраны автоматически из открытых источников. Мы не являемся авторами материалов каналов и не отвечаем за их содержание. Заголовки и пересказы «Картины дня» пишет нейросеть по текстам публикаций — она может ошибаться и неточно передавать факты; перед использованием сверяйтесь с первоисточниками по ссылкам на странице сюжета.

© 2026 ТелеМакс · ИП Шиляев И.О., ИНН 432200865333 · 18+